Wij zijn geopend van ma. t/m vr. van 9.00 tot 17.00

Hoofdweg 105

9619 PC Froombosch

1328 m2 5

799.500 K.K.

Deel deze woning:

Omschrijving

Landelijk maar toch nabij de stad Groningen gelegen Woonboerderij met erf en tuin, vrijstaand gastenverblijf, ruim erf met ruime geïsoleerde loods, paardenstallen, buitenbak en weiland.

Deze in 2004 grotendeels gerenoveerde woonboerderij biedt veel ruimte en comfort. De recente renovatie maakt dat de boerderij een moderne uitstraling heeft dit gecombineerd met en goede isolatiewaarde zorgt dat deze woonboerderij volledig is voorbereid op de toekomst. Aan de zuidwest zijde van de boerderij bevindt zich een heerlijk beschutte tuin met tuinhuis en overkapping om lekker te kunnen genieten van het buitenleven.
Het op het erf gelegen vrijstaande gastenverblijf van maar liefst 80 m² heeft de afgelopen jaren dienst gedaan als kantoorruimte maar is eveneens uitermate geschikt als mantelzorgwoning of B&B.
Aan de achterzijde van het grote verharde erf vindt u een riante geïsoleerde loods van 265 m² met aan de rechterkant een aangebouwde paardenstal 55 m² voorzien van 6 paardenboxen. Vanuit de paardenstal bereikt u over eigen terrein eenvoudig de buitenbak en het naastgelegen weiland.

Door de veelzijdige bestemming, het gastenverblijf, loods en paardenstal met buitenbak en weilanden kent deze woonboerderij ontzettend veel mogelijkheden die het onderzoeken zeker waard zijn.
Bent u nieuwsgierig en verkent u graag alle mogelijkheden? Dan is deze woonboerderij zeker een bezoek waard.


Kenmerken:

Bouwjaar: 1890/2004
Woonoppervlakte: 330 m²
Afmetingen woonboerderij: 13,5 x 22 m
Grond oppervlakte: 16.814 m² (meer grond bijkopen behoord tot de mogelijkheden)
Oppervlakte vrijstaand gastenverblijf/kantoorruimte: 80 m²
Oppervlakte geïsoleerde loods: 265 m²
Oppervlakte paardenstal voorzien van 6 boxen: 55 m²


Indeling:

Begane grond: u komt binnen in de entree/hal van 15 m², deze hal biedt toegang tot de woonkeuken, een toilet en een achtergang naar een badkamer en ruime bijkeuken van 25 m² met tegelvloer. De via de achtergang te bereiken badkamer van 10 m² is voorzien van een douche, designradiator en een dubbele vaste wastafel. Aan de andere kant van de entree/hal bevindt zich de half open woonkeuken van 17 m² met laminaatvloer en inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparaten. Via een ruime doorgang in de keuken komt u in de riante woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij van 39 m², deze woonkamer is voorzien van veel glas en plaats voor een pelletkachel. In de eerder genoemde woonkeuken bevindt zich nog een deur die leidt naar de centrale hal van 15 m² met inloopkast, deze hal geeft toegang tot een kelder van 12 m², de inpandige garage en 2 slaapkamers van 13 en 15 m². De vanuit de bijkeuken en centrale hal te bereiken inpandige garage van ca. 83 m² is verdeeld over 3 ruimten en voorzien van 2 elektrische overheaddeuren.

1e verdieping: Via de vaste trappen in de garage en hal aangrenzend aan de woonkamer komt u op de 1e verdieping. Vanuit de garage komt u op een ruime vide/overloop van 15 m² , deze overloop geeft toegang tot een 2e woonkamer/hobbyruimte en een 2e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. De 2e woonkamer/hobbyruimte van 55 m² is voorzien van laminaatvloer en keukenblok en geeft toegang tot een tussenhal met trap naar de woonkamer en deur naar een riante slaapkamer van 24 m².


Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf:

Begane grond: U komt binnen in de entree/hal met vaste kast, toilet en 2 kantoor/gasten ruimten. Via één van de 2 ruimtes komt u in de grootste ruimte nu gebruikt als kantoor maar eveneens geschikt om als woonkamer te gebruiken. Vanuit deze grote ruimte komt u in de laatste ruimte met keukenblok, vaste trap, buitendeur en plek voor de cv ketel.

1e verdieping: Via de vaste trap in de keuken komt u op de ruime overloop van bijgebouw, deze overloop geeft toegang tot een slaapkamer en twee vaste kasten.


Geïsoleerde loods met aangebouwde paardenstal:

Geïsoleerde loods met bergzolders van 265 m² voorzien van loopdeur en 2 overheaddeuren. Paardenstal van 55 m² voorzien van 6 paardenboxen.



Goed om te weten:

- Ruim verhard erf met twee toegangsmogelijkheden.
- De woonboerderij beschikt over een vernieuwd geheel geïsoleerd dak.
- Het geheel beschikt over een gemengde bestemming, dit biedt heel veel mogelijkheden.
- De woonboerderij en loods beschikken samen over 4 overheaddeuren.
- Riant vrijstaand bijgebouw met veel uiteenlopende mogelijkheden.
- Paardenstal met 6 paardenboxen, buitenbak en weiland.
- Het bijkopen van extra grond mogelijk.
- Ideaal voor de combinatie werken en wonen en het houden van dieren.
- Instap klaar voor de paardenbezitter.

Kenmerken

Overdracht

Status:
Verkocht
Vraagprijs:
799.500 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
1890
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
330 m2
Perceeloppervlakte:
38552 m2
Inhoud:
1328 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
3

Energie

Warmwater:
cv ketel

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: , voortuin: , zijtuin: , tuin rondom: ,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
zadeldak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
Energie Label:
D

Kaart

 Plattegrond woning