Makelaardij Ing. H.H. Smit verkoopt huizen

Makelaar_Smit

Als huizen verkopen je vak is, dan is er maar één weg:
‘all the way’. Dat wil zeggen dat je al je kennis en ervaring uit de kast haalt om verkoper en koper bij elkaar te brengen.
Dat dit z’n vruchten afwerpt blijkt bijna dagelijks in onze makelaarspraktijk.

Tel daarbij op onze transparante werkwijze, ons enorme relatienetwerk en onze voorliefde voor het Oldambt, dan ervaart u precies de ingrediënten die een succesvolle verkoop mogelijk maken.

Geplaatst in Algemeen

Energielabel 2015

energieLabel

Per 1 januari 2015 verandert de regelgeving over het energielabel. Huiseigenaren die dan nog geen label hebben krijgen een voorlopig label toegestuurd. Het voorlopige label is een indicatie van de energieprestatie van uw woning,  gebaseerd op reeds bekende gegevens zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Vanaf 1 januari 2015 is het hebben van een energielabel bij de eigendomsoverdracht verplicht.

De Inspectie Leefomgeving en Transport (hierna: ILT) ziet toe op de naleving van de verplichting van het hebben van een energielabel. Nederland heeft zich hiertoe verplicht in het Energieakkoord. Het maakt voor de ILT niet uit of u op grond van de koopovereenkomst hebt afgesproken geen label te verstrekken. Bij het leveren van een woning zonder hierbij een definitief energielabel te verstrekken, kan een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dit kan gaan om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen, maar er kan ook direct een boete van maximaal € 405,– worden opgelegd.

Voor de volledigheid merken wij op dat een notaris de levering van uw woning niet zal blokkeren indien u geen energielabel of EPA-label heeft.

Begin 2015 ontvangt elke woningeigenaar een voorlopig energielabel van de overheid. U kunt dit voorlopige energielabel nu al inzien op de website http://energielabel-checker.rvo.nl. Het voorlopige label heeft echter geen formele status, u zult het dus eerst definitief moeten maken om aan uw verplichting te kunnen voldoen!

U kunt dit doen door vanaf 1 januari 2015:
Inloggen met DigiD op www.energielabelvoorwoningen.nl;
Woninggegevens aanpassen (max. 10 vragen over energetische maatregelen);
Bewijs uploaden (zoals aankoopdocumenten, foto’s);
Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren/ valideren;
Aanvraag versturen.

Houdt u er wel rekening mee dat het valideren van het label door een erkend deskundige enkele werkdagen in beslag zal nemen en mede afhankelijk is van de door u verstrekte informatie! Naar verwachting kost het valideren van het label enkele tientjes.

Mocht u nog vragen hebben over het energielabel, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.

Geplaatst in Nieuws

Koop geen kat in de zak

Als u een huis op het oog heeft, komt u vrijwel altijd eerst in contact met
de makelaar van de verkoper. Die zal u netjes informatie geven, maar hoe
weet u bijvoorbeeld of de vraagprijs wel reëel is? Weet u wie u aansprakelijk
kunt stellen als er verborgen gebreken aan het licht komen? Of welke
ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst voor u belangrijk zijn?
Koop geen kat in de zak en laat u over deze en andere zaken onafhankelijk
adviseren door een NVM-aankoopmakelaar. Hij kan bovendien voor u
onderhandelen en u ontzorgen bij de verdere aankoop. Neem contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden.

Geplaatst in Nieuws