Tijdelijke verhoging NHG met jaar verlengd

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

Hypotheekaftrek
De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.

De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

Overdrachtsbelasting
Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

BTW-tarief
Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.

Makelaardij Ing. H.H. Smit, nu ook Buitenstate.

Op 2 april is de nieuwe makelaarsformule Buitenstate gestart. Aan dit landelijke initatief zijn 18 geselecteerde NVM Makelaardijen verbonden met een landelijke spreiding. Buitenstate richt zich op de bemiddeling bij aan- en verkoop van buitengewone woningen in het buitengebied. Wij bemiddelen in dit segment nu ook onder de naam Buitenstate.

Een landelijke woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar het is voor kopers vaak niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in één oogopslag te zien. Met www.buitenstate.nl kan dat nu wel. Op deze site staan alle woningen die het predikaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouwde kom, vrijstaand, 1000 m² grond en de beleving van rust en ruimte. Volgens ons is deze landelijke presenatie een voordeel voor klanten. "Kopers krijgen beter inzicht in wat er te koop is en kunnen goed vergelijken. En verkopers kunnen in een grotere markt bereiken en daardoor hun woning in de huidige economie toch goed verkopen. Het mes snijdt dus aan twee kanten.

Alle buitenstate makelaars zijn geselecteerd op jarenlange ervaring met aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Vooral op de vaak ingewikkelde wet- en regelgeving bij dergelijke woningen is dat een pré. Denk aan: grond- en waterbeleid, fiscale aspecten, ruilverkaveling en milieuwetgeving. Door hun deskundigheid en ervaring met deze zaken, kunnen ze klanten helder adviseren en bijstaan in de aan- en verkoop van unieke Buitenstates.

Als u op deze link klikt, dan komt u op de website van buitenstate.nl

Levenalsgodin.nl

Vanaf heden staan we ook met een aantal panden op www.levenalsgodin.nl, dé exclusieve verkoopsite van en voor trotse huizenbezitters.

Als u op deze link klikt, dan komt u op de website van levenalsgodin.nl

7 Redenen om nu een huis te kopen!

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert.

Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'.

Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is.

2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

De makelaar met hart voor het Groninger Ommeland

Het makelaars-team: Harm Smit en Jasper Prummel. (foto: John Welling)

Als makelaarskantoor zijn we behoorlijk allround. Of het nu gaat om begeleiding bij verkoop of aankoop of om taxatie en nieuwbouwadvisering - we zijn van alle (woning)markten thuis.

Waar we regionaal én landelijk een kleine reputatie mee hebben opgebouwd is de verkoop van monumentale herenhuizen - en in het bijzonder karakteristieke Oldambtster boerderijen. Niet voor niets is makelaar Harm Smit lid van de NVM-vakgroep Agrarisch Onroerend Goed (AOG).

Is daarmee een tussenwoning of een voormalige landarbeiderswoning voor ons te min? Absoluut niet. Ons enthousiasme voor Ommelander woningen is onafhankelijk van type of prijsklasse. Elke woning - en natuurlijk elke (ver)koper - krijgt van ons maximale aandacht.

Toegegeven, veel anderen beloven dat ook. Ontdekt u daarom zelf eens wat wij u te bieden hebben. Maak vandaag nog vrijblijvend een afspraak. Het eerste dat u zult opmerken is dat telefonisch contact niet aan kantoortijden gebonden is. We zijn in principe altijd bereikbaar (buiten kantoortijden staat onze telefoon doorgeschakeld en krijgt u tot héél laat in de avond iemand aan de lijn). Het is zo maar een voorbeeld van onze inzet als het gaat om het goed verkopen, aankopen of taxeren van uw woning.

Bel 0598 - 45 33 55 of stuur een mailtje naar info@makelaardijsmit.nl

Heeft u vragen over hypotheken, verzekeringen, pensioenen, etc?
Dan kunt u terecht bij Hypotheek & Assurantie Comb.